Share of voice de las inmobiliarias en Chile 2026: Socovesa y Paz lideran en la IA, los portales mandan en Google

Cuando alguien le pregunta a una inteligencia artificial qué inmobiliaria elegir para comprar un departamento o una casa nueva en Chile, los nombres que más se repiten son Socovesa, en 33 de 80 respuestas, y Paz, en 30. Muy cerca aparece RVC, que no estaba en nuestra lista inicial y fue nombrada en 29. En Google el cuadro es otro: las 20 inmobiliarias medidas ganan solo 4 de los 20 primeros lugares, y el sitio que más se repite es el portal de proyectos de BancoEstado, presente en 10 de las 20 búsquedas. Este estudio mide el share of voice de 20 inmobiliarias con datos del 28 de octubre de 2026.

Qué medimos y cómo

• —Búsquedas de marca: cuántas veces al mes se busca en Google Chile cada inmobiliaria, con la forma "inmobiliaria + nombre" para evitar confusiones con calles, comunas y palabras comunes.
• —Google sin marca: qué inmobiliarias aparecen entre los primeros resultados orgánicos de google.cl en 20 búsquedas de compra de vivienda, como "departamentos en venta Santiago", "casas con subsidio DS19" o "departamentos en verde". Juntas suman 29.550 búsquedas mensuales.
• —Inteligencia artificial: qué inmobiliarias nombran ChatGPT, Gemini, Perplexity y Claude al responder esas 20 necesidades formuladas como pregunta. Son 80 respuestas.
• —Fuentes: qué sitios citan los cuatro modelos y qué parte de esas citas apunta a los sitios de las inmobiliarias medidas.

La lista mezcla grandes grupos, como Socovesa (con sus marcas Almagro y Pilares), Paz, Aconcagua, Manquehue, Ingevec y Echeverría Izquierdo, con inmobiliarias medianas y regionales como Fundamenta, Siena, Indesa, Galilea, Simonetti, Pocuro, Euro, Exxacon, Imagina, Enaco, Moller & Pérez-Cotapos y Besalco. Cada una fue verificada en su sitio oficial.

El método es el mismo de la serie, que parte con el share of voice de los bancos en Chile 2026.

El ranking de las inmobiliarias en Chile en la IA y en Google

Las 20 aparecen al menos dos veces en las respuestas de la IA, pero once no aparecen en ninguna de las 20 búsquedas de Google. Y el orden cambia mucho de un frente a otro. Aconcagua es la más buscada por su nombre y en la IA queda sexta, empatada con Manquehue. Galilea tiene 2.400 búsquedas de marca, las mismas que Manquehue, y fue nombrada solo dos veces. Socovesa hace el camino contrario: es la más nombrada por la IA con apenas 390 búsquedas de "inmobiliaria Socovesa", aunque el nombre solo, "Socovesa", registra 8.100.

Si se suman las tres marcas del grupo, Socovesa, Almagro o Pilares aparecen en 42 de las 80 respuestas. Es el grupo con más presencia en la IA.

Búsquedas de marca: cuánto se busca cada inmobiliaria

Aconcagua lidera con 3.600 búsquedas mensuales, seguida de Imagina con 2.900 y de Manquehue y Galilea, empatadas en 2.400. Google Ads entrega estos volúmenes por tramos, así que hay varios empates más: Paz y Fundamenta con 1.900, Almagro y Moller con 1.600, Ingevec y Besalco con 1.300, Simonetti y Pocuro con 880, Siena e Indesa con 720, y Socovesa y Echeverría Izquierdo con 390.

Dos cifras deben leerse con cautela. La de Almagro coincide con la de "inmobiliaria en Almagro", que también es un barrio de Buenos Aires. Y la de Moller sale de "Moller inmobiliaria"; el orden inverso, "inmobiliaria Moller", registra solo 70. En el caso de los nombres que no se confunden con otra cosa, el nombre solo pesa más: "Socovesa" tiene 8.100 búsquedas e "Ingevec" 4.400, esta última sumando su negocio de construcción.

Inteligencia artificial: Socovesa y Paz encabezan

En 60 de las 80 respuestas la IA nombra al menos una de las 20 inmobiliarias. Perplexity y Gemini lo hacen en 18 de sus 20 respuestas; ChatGPT y Claude, en 12.

Cada modelo tiene sus preferencias. Fundamenta debe casi todo a Perplexity, que la nombró en 11 respuestas, y ChatGPT solo una vez. Imagina y Aconcagua suman 10 menciones cada una en Gemini y muy pocas en Claude. Simonetti fue nombrada cinco veces, todas por Gemini. Indesa, siete veces, ninguna por ChatGPT ni por Gemini. Para una inmobiliaria, eso significa que medir un solo modelo da una foto incompleta.

ChatGPT tuvo además un comportamiento propio: en 7 de sus 20 respuestas no recomendó a nadie y pidió precisar la comuna, el presupuesto o si se trataba de Santiago de Chile. Eso reduce su número de menciones.

Las inmobiliarias que la IA nombró fuera de nuestra lista

Al revisar las respuestas aparecieron varias empresas que no estaban entre las 20 medidas y que la IA nombra con frecuencia. Las contamos con el mismo método:

RVC, con 29 respuestas, quedaría tercera en el ranking, a una de Paz; Perplexity la nombró en 14. PY, con 25, sería la cuarta. Urbani no construye: se presenta como asesora de inversión inmobiliaria. Aun así fue nombrada en 23 respuestas y aparece en 7 búsquedas de Google, las mismas que Paz.

Google: portales y bancos ocupan el espacio de las inmobiliarias en Chile

De los 180 resultados revisados en las 20 búsquedas, 23 son de las 20 inmobiliarias medidas, un 12,8%. Aparecen en 12 de las 20 búsquedas y ganan cuatro primeros lugares: Pilares en "departamentos nuevos Ñuñoa", Paz en "departamento sin pie entrega inmediata", Imagina en "departamentos nuevos Las Condes" y Fundamenta en "departamentos para invertir". Paz es la que más se repite, en 7 búsquedas, cinco de ellas entre los tres primeros resultados.

El resto del espacio lo ocupan intermediarios. Los portales de proyectos de Enlace Inmobiliario, que incluyen los de BancoEstado, Banco Falabella y Banco de Chile, aparecen en 14 de las 20 búsquedas. El de BancoEstado es el primer resultado en cinco, entre ellas las tres sobre subsidio DS19. Portal Inmobiliario está en 9 búsquedas y Mercado Libre en 6. En 18 de las 20 búsquedas Google mostró además una respuesta generada por IA (AI Overview) sobre los resultados.

La búsqueda más grande, "inmobiliarias", con 8.100 búsquedas mensuales, no muestra sitios de inmobiliarias: nueve de sus diez resultados son fichas de negocios de Google, casi todas de corredoras y portales de propiedades. Enaco figura en el quinto lugar de esa lista, pero como ficha y no como sitio, por lo que no la contamos.

Las 20 búsquedas sobre inmobiliarias en Chile que medimos

Las búsquedas con más volumen son justamente las que las inmobiliarias medidas no ganan. En las cinco más grandes, que suman 22.200 búsquedas mensuales, solo aparecen Paz y Fundamenta, y ninguna gana un primer lugar. Donde sí compiten es en búsquedas de comuna y de condiciones de compra, como el pie o la inversión.

De dónde saca la IA sus respuestas

Las 80 respuestas incluyeron 652 enlaces a 185 sitios distintos. El 18,1% apunta a sitios de las 20 inmobiliarias medidas.

El caso más llamativo es Urbani: su sitio recibió 75 citas, el 11,5% de todas, más que los de Paz, Socovesa y Fundamenta juntos. Perplexity lo citó 35 veces. Es una señal de cómo funciona la IA en este rubro: lee el sitio que más explica cómo comprar, invertir o usar un subsidio, aunque después recomiende a otras empresas.

En el otro extremo, Echeverría Izquierdo fue nombrada en 9 respuestas y Simonetti en 5, pero ninguna recibió una sola cita a su sitio. La IA las conoce por lo que dicen otros. Este blog no fue citado en ninguna de las 80 respuestas.

Qué significa para una inmobiliaria

• —Comunicaciones: ser conocida no basta. Galilea, Moller y Besalco tienen más búsquedas de marca que Socovesa en su forma "inmobiliaria + nombre", y la IA las nombra mucho menos. La cobertura en medios pesa: La Tercera y La Cuarta están entre los sitios que más cita la IA en este rubro.
• —Marketing: el comprador pregunta por comuna, por pie y por inversión. Las inmobiliarias que ganan esas búsquedas en Google, como Pilares, Imagina o Fundamenta, también están entre los sitios que más cita la IA.
• —SEO: las búsquedas grandes, como "casas en venta Santiago" o "casas con subsidio DS19", las ganan los portales. Para una inmobiliaria, la oportunidad está en el contenido de guía (cómo comprar, cómo usar el subsidio, cómo pagar el pie), que es lo que la IA lee y cita.

Cómo se relacionan la posición en Google y las citas de la IA lo analizamos en primero en Google frente a citado por la IA.

Los demás rubros de la serie están reunidos en nuestros estudios de share of voice en Chile.

Metodología y límites del estudio

• —Fecha: todos los datos se levantaron el 28 de octubre de 2026. Es una foto de ese día.
• —IA: una respuesta por pregunta y por modelo, con búsqueda web activada. Se cuenta si la respuesta nombra a la inmobiliaria al menos una vez, sin distinguir si la mención es favorable. ChatGPT se consultó con el modelo gpt-5-mini a través de DataForSEO; Perplexity, con sonar.
• —Menciones: se contaron con expresiones propias para cada nombre y se revisaron en contexto. En Paz se excluyeron "La Paz" y "San Pedro de la Paz"; en Almagro, "Diego de Almagro"; en Euro no se contó Eurocorp.
• —Google: primeros resultados orgánicos de google.cl en escritorio, obtenidos con DataForSEO. Se cuenta la presencia por dominio; las fichas de negocios de Google no se cuentan.
• —Volumen: datos de Google Ads para Chile, entregados por tramos. Para las marcas se usa la forma "inmobiliaria + nombre" o "nombre + inmobiliaria", la que registra más volumen.
• —Socovesa, Almagro y Pilares pertenecen al mismo grupo y se midieron por separado. Ingevec, Echeverría Izquierdo y Besalco también tienen negocios de construcción.
• —La lista de 20 inmobiliarias es una selección nuestra y no es exhaustiva. Las empresas de la tabla "fuera de nuestra lista" se agregaron después de leer las respuestas y no forman parte del 18,1% ni de los resultados de Google de las 20.
• —No medimos share of voice en prensa.

Preguntas frecuentes

¿Qué inmobiliarias en Chile nombra más la IA?

En esta medición, Socovesa fue nombrada en 33 de 80 respuestas, Paz en 30 y Fundamenta en 22. Fuera de nuestra lista inicial, RVC apareció en 29 y PY en 25. El estudio cuenta menciones; no evalúa qué inmobiliaria conviene a cada comprador.

¿Qué inmobiliaria aparece más en Google?

Entre las 20 medidas, Paz: está en 7 de las 20 búsquedas y gana el primer lugar en "departamento sin pie entrega inmediata". Pilares, Imagina y Fundamenta ganan un primer lugar cada una.

¿Por qué los portales le ganan a las inmobiliarias en Google?

Porque las búsquedas más grandes son genéricas, como "casas en venta Santiago", y Google prefiere páginas que reúnen la oferta de muchas empresas. En este estudio, los portales de proyectos de Enlace Inmobiliario, que incluyen los de varios bancos, aparecen en 14 de las 20 búsquedas.

¿Qué puede hacer una inmobiliaria para aparecer en las respuestas de la IA?

Los datos muestran dos caminos. Uno es publicar contenido útil para el comprador, como hacen Urbani o RVC, cuyos sitios son de los más citados. El otro es estar en fuentes de terceros, como medios, rankings y comparadores, que la IA usa para armar sus listas.